Curso completo de Inversión en Inmuebles

MÓDULO 1 | Bienvenido al curso completo de inversión en inmuebles
4 Lecciones
0. Qué vas a encontrar
1.1 Conoce a los creadores del curso
1.2 Advertencias previas
1.3 Las inversiones probablemente no te hagan rico
MÓDULO 2 | Introducción a la inversión inmobiliaria
7 Lecciones
2.1 ¿Bien de consumo o inversión?
2.2 ¿Comprar o vivir de alquiler?
2.3 Haciendo nuestros números
2.4 ¿Vivir de alquiler?
2.5 ¿Comprar vivienda?
2.6 ¿Cuándo invertir en inmuebles?
2.7 Introducción a las estrategias básicas de inversión en inmuebles
MÓDULO 3 | Ventajas e inconvenientes de la inversión en inmuebles
2 Lecciones
3.1 Ventajas de invertir en inmuebles
3.2 Inconvenientes de la inversión en inmuebles
MÓDULO 4 | Entendiendo el mercado inmobiliario
4 Lecciones
4.1 Introducción al análisis de mercado
4.2 Proceso de análisis
4.3 Análisis de mercados nacionales
4.4 Análisis de mercados regionales
MÓDULO 5 | Ciclos económicos del mercado inmobiliario
3 Lecciones
5.1 Introducción a los ciclos económicos
5.2 El reloj inmobiliario
5.3 Mercados interconectados
MÓDULO 6 | Legislación y Fiscalidad
4 Lecciones
6.1 Fiscalidad en España
6.2 La ley de desahucio exprés de okupas
6.3 La dación en pago
6.4 ¡Nos separamos! Extinción de condominio
MÓDULO 7 | Introducción al análaisis financiero
4 Lecciones
7.1 Objetivos financieros
7.2 Haciendo los números/ flujos de caja netos anuales
7.3 Rentabilidad de nuestra inversión (ROIC)
7.4 Rentabilidad mediante CAP RATEs
MÓDULO 8 | Métricas de retorno de la inversión (rentabilidad)
5 Lecciones
8.1 Introducción a las medidas de retorno
8.2 Tasa de descuento
8.3 Valor actual neto
8.4 Tasa interna de retorno
8.5 Valor terminal
MÓDULO 9 | Valoración de un activo inmobiliario
3 Lecciones
9.1. Introducción a la valoración
9.2. Tasa de capital
9.3. Tasa de rentabilidad
MÓDULO 10 | Seleccionando una hipoteca (financiación bancaria)
20 Lecciones
10.1 El apalancamiento
10.2 Aspectos a fijarse en el préstamo hipotecario
10.3. Hipoteca a tipo fijo o variable
10.4 Aspectos a negociar con el banco
10.5 Análisis de Riesgos
10.6 Negociando y buscando hipotecas
10.7 ¿Quién asume los gastos de apertura?
10.7.5 Simulador de gastos de compra e hipoteca
10.8 El contrato de arras como señalización del acuerdo
10.9 Diferentes sistemas de pago de intereses
10.10 Entendiendo el cuadro de amortizaciones
10.11 La ejecución hipotecaria
10.12 La figura del avalista
10.13 ¿Amortizar o invertir?
10.14 La novación del préstamo hipotecario
10.15 Subrogación de hipoteca
10.16 Rehipotecarse
10.17 La hipoteca inversa
10.18 Los brokers hipotecarios
10.19 El CIRBE
MÓDULO 11 | Modelización
9 Lecciones
11.1 Introducción a los modelos financieros
11.2 Supuestos, cálculos y buenas prácticas
11.3 Compra del activo
11.4 Ingresos y gastos
11.5 Amortización de la deuda
11.6 Cálculo del retorno
11.7 Formateando nuestro modelo
11.8 Análisis de sensibilidad
11.9 Valoración
MÓDULO 12 | Estrategias básicas de inversión
10 Lecciones
12.1 [Estrategia Básica 1] COMPRAR PARA ALQUILAR
12.1.2 ¿Cuándo vender si estamos alquilando?
12.1.3 Consideraciones sobre comprar y alquilar
12.1.4 La REFORMA de los inmuebles a fondo [Nueva clase]
12.1.5 Nuestra capacidad de endeudamiento
12.1.6 Pasos a seguir en el proceso de compra
12.1.7 Pasos para conseguir unas rentas
12.2 [Estrategia Básica 2] COMPRAR PARA REVENDER
12.2.2 Estimando precios con simuladores online
12.3 [Estrategia Básica 3] Comprar para MONTAR NEGOCIOS
MÓDULO 13 | Estrategias de inversión avanzadas
13 Lecciones
13.1 Estrategia Core
13.2 Estrategia Value Add.
13.3 Estrategia Oportunistic
13.4 [Estrategia Avanzada 1] PASES INMOBILIARIOS
13.5 [Estrategia Avanzada 2] COMPRAR, REFORMAR y VENDER: Flipping houses
13.5.1 Flipping Houses: La REFORMA de las viviendas
13.5.2 Flipping Houses: Productivizando el inmueble
13.6 [Estrategia Avanzada 3] Arbitraje de rentas (RENTAL ARBITRAGE)
13.7 [Estrategia Avanzada 4] Técnica del BRRRR
13.8 [Estrategia Avanzada 5] Invirtiendo en TERRENOS y fincas
13.9 [Estrategia Avanzada 6] Viviendas Uso TURÍSTICO: requisitos
13.9.1 Viviendas Uso Turístico: puesta en marcha
13.9.2 Viviendas Uso Turístico: beneficio real neto (nuevos gastos)
MÓDULO 14 | Buscando oportunidades
7 Lecciones
14.1 Consejos para encontrar oportunidades: parte 1
14.2 Consejos para encontrar oportunidades: parte 2
14.3 Visitando la vivienda
14.4 Haciendo el casting de selección de los inquilinos
14.5 Empleando profesionales para encontrar oportunidades
14.6 El entorno social y otros factores
14.7 La bola baja en la oferta de compra
MÓDULO 15 | Alternativas a la inversión inmobiliaria
4 Lecciones
15.1 Introducción a la inversión inmobiliaria indirecta
15.2 Crowdfunding inmobiliario
15.3 Fondos inmobiliarios
15.4 Inversión en REITs
MÓDULO 16 | Herramientas y fuentes de información
3 Lecciones
16.1 Fuentes de información
16.2 Herramientas de análisis
16.3 Libros y fuentes de conocimiento
MÓDULO 17 | Despedida y últimos consejos
8 Lecciones
17.1 Consejos sobre los números
17.2 Consejos sobre la psicología de la inversión
17.3 Consejos sobre rentabilidad
17.4 Consejos sobre el alquiler
17.5 Consejos sobre la escalabilidad
17.6 Consejos sobre ubicación
17.7 Consejos sobre financiación
17.8 ¡Esto se acaba!
18. EXTRAS 1 | Modelos de contratos y CheckLists
10 Lecciones
18.1 📄 Contrato arrendamiento para vivienda habitual para persona jurídica
18.2 📄 Contrato arrendamiento para alquiler vacacional
18.3 📄 Contrato de alquiler con opción a compra
18.4 📄 Contrato de alquiler para uso diferente de vivienda
18.5 📄 Contrato de arras penitenciales
18.6 📄 Contrato de arrendamiento para vivienda habitual
18.7 📄 Contrato de compraventa
18.8 📄 Contrato de arrendamiento de habitación por temporada (no aplica reducción fiscal)
18.9 📄 Contrato de arrendamiento de habitación de larga duración (sí aplica reducción fiscal)
18.10 ✔ CheckList para visitar un inmueble
19. EXTRAS 2 | Podcasts
5 Lecciones
19.1 ¿Comprar o alquilar para vivir?
19.2 Invirtiendo en inmuebles
19.3 Las mejores estrategias de negociación
19.4 Negociando con Okupas para encontrar oportunidades
19.5 Pasado, Presente y Futuro del Real Estate
20. EXTRA 3 | Diapositivas
1 Lección
20.1 Descargar diapositivas del curso
[CURSO EXTRA] La inversión en inmuebles mediante compañías cotizadas: REITs
MÓDULO E1 | Introducción a los REITs
4 Lecciones
1.1 ¿Qué es un REIT?
1.2 Categorías de REITs
1.3 Tamaño de la industria
1.4 Por qué invertir en REITs
MÓDULO E2 | Estructuras corporativas
4 Lecciones
2.1 Introducción a las Estructuras Corporativas
2.2 UpREITs
2.3 DownREITs
2.4 Tipos de contratos de arrendamiento
MÓDULO E3 | Retornos y fiscalidad
4 Lecciones
3.1 Cálculo del Retorno y la Rentabilidad
3.2 Ganancias de Capital
3.3 Seguridad y Riesgo del dividendo
3.4 Riesgos de invertir en REITs (binomio: rentabilidad-riesgo)
MÓDULO E4 | Sectores
8 Lecciones
4.1 Introducción a los sectores
4.2 Sector Net Lease
4.3 Sector Oficinas
4.4 Sector Retail
4.5 Sector Residencial
4.6 Sector Almacenamiento (Self-Storage)
4.7 Sector logístico
4.8 Sector Centros de Datos
MÓDULO E5 | Análisis cuantitativo
3 Lecciones
5.1 Introducción a los Estados Financieros
5.2 Métricas operativas
5.3 Análisis del apalancamiento
MÓDULO E6 | Valoración
3 Lecciones
6.1 Valoración por múltiplos
6.2 Net Asset Value
6.3 Dividend Discount Model
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MÓDULO E2 | Estructuras corporativas

Curso completo de Inversión en Inmuebles MÓDULO E2 | Estructuras corporativas

Antes de entrar en profundidad a hablar de retornos, análisis y temas más concretos, siempre está bien conocer las estructuras básicas con las que se forman este tipo de vehículos. De esta manera, seremos capaces de entender mejor, quién es el propietario de qué, quién tiene poder de decisión sobre la compañía y lo más importante; qué es lo que compramos cuando invertimos en un REIT.

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